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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建🗂局获悉，为规👪范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制✏订下发了《住宅项目物🍞业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🥖人退出住宅项目的程序、监督机制及应⏹急保🤕障作出系统性规定，切🥀实维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物Ⓜ业服务人时，业主委员🏓会应当依法组织住宅项目业主🅰共同决定。物业服务人所⛎服务住宅项目出现下💂列情形之一的，将被列为拟监⬛督退出对象：将全部物业服务🐂转委托给第三🐄人，或者将全部物业🏳服务支解后分🎎别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🚫费，经区、县(市)物业行政主🐵管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🗣业服务项目的；违反法律、法规规💚定或者物业服务合同约定😷，停止物业服务的；被🥞解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🍖理区域的；未按照规定办理🚧交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🌈门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关😱资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🥡管部门责令限期改🗣正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🚳共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🔧管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务🍒人负主要🗻责任或全部责任引发的重大群🧦体上访或越级上🅱访事件、重大安全生产🈳责任事故，或其🕗他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为🙍的。

　　根据《规则》，业主依法👌共同决定终止物🧘业服务或解除物业⛲服务合同的，业主委员🛀会应当提前60日书📚面通知物业服务人，并书面报告所在地🍬街道办事处；物业服务人决定终止🌹物业服务或解除📝物业服务合同的，应当提前90日书面🎛通知业主委员会，并书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员♉会应当自业主依法作出共同决定、物业服务😽人应当自书面🏒通知终止物业服务或者🐪解除物业服务合🚥同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🦌体事宜，以书面形式(盖章)在住🏽宅项目区域内显著位置🐆进行公示，公示♍时间应不少于七日。

　　此外，业主委⬜员会应当在物业服务合🥄同到期、解约或终止物业🏡服务时间前，依法选聘新🈲的物业服务人并签订物👐业服务合同，接受所在🏖地街道办事处和区、县(市)物业行政主管⛏部门的指导和监督。业🥑主委员会应当与原物🌎业服务人、新聘🌒物业服务人协商确🧖定交接时间，并通知所在🚩地街道办事处。街道办事处现🧐场指导监督各方📧依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用😸设施设备和其他属于业主共有🌡财物的交接和🚔登记工作。

　　对于原💉物业服务人仍拒不退出住宅🐚项目或拒🤩不办理移交的，由业主委员会🎮书面报告所🧔在地街道办事处，按照相🕉应程序处理。此外，在监督退🧕出过程中，对于原物业服务🙄人存在🎋的违法违规行为，由区、县(市)相关行政👏执法部门😃依据相应法律法规规💀定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🥍务人存在的不良🤷信用信息，由区、县(市)物业行政主🛣管部门按照物业服务企🈲业信用信息管理🦍有关规定予以采集🌛认定，记入电子信用🅾档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物⏳业行政主管部门应当结合本😒地实际，组建应急物业服🐚务人库。同时，在住宅项目物业🏮服务退出中，业主🛸委员会未能在规定时限内选聘新物业服务😳人的，为🎬防止物业服务出现中断，由街道办事处🏏组织在应急物业服🦄务人库中🚿确定应急物业服务单位，提供维持🍆业主基本生🔢活服务事项的应急服务，并公示🔜应急服务的内容、期限和🗡费用等相关情况。也可由业主委员🤲会组织业主依🕣法共同😏决定应急服务内容、标准😑和费用等事宜。应急服🧐务期限不得超过12个月，费🧐用由全体业主承担。

　　在应急服务期间💜，业主🍾委员会应当在街道办事处💠和区、县(市)物业行🥢政主管部门的指导下，继续依法选聘💀新的物业服务人。应急服务期限🤙结束后，业主委员会🔼应当与应急👒物业服务人、新物⬅业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🚺按照规定组织召开业主大🥛会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🤢未召开业主💚大会会议的，可🧡以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🚋指导和监督下组织🌴召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 佐々木いつき）