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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🦐哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🧕服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🛒服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🤪物业服务人退出住宅项🥊目的程序、监🍣督机制及应急保障🍚作出系统性规定，切实维护📼业主和物业服务人合🐑法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘💯物业服务人时，业主委员会应🚂当依法🐎组织住宅项目业主🤞共同决定。物业🐎服务人所服务住宅项目出现下列😸情形之一的，将被列为拟监督🐈退出对象：将全部物业🗿服务转委托给第三人，或者将😥全部物业服务支解后分别转委🌗托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等💈方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🎰主管部门责令限期改正🈶，逾期不改正，产生🍵严重影响的；未经法定程序，擅自🤽接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🗜者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🤢服务合同终止后，拒不退出物业🈲管理区域的；未按照🔌规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🛒管部门责令限期改正🏟，逾期不改正的；拒🕴不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管✡部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🏑占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🍃主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🔫业行政主管部门认定，由物🔺业服务人负主要责任🤒或全部责任引发的重大🏎群体上访或🌻越级上访事件、重大安全生🏆产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🍭等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依💉法共同决定终止物业服务或解😊除物业服务合同的，业主委员会应当提前💮60日书面通知🕗物业服务人，并书🏐面报告所在地街道办事处；物业📅服务人决定终止物业服务或解🚵除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🗑员会，并书面报告🤯所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🤲自业主依法作出共👑同决定、物🆒业服务人应当自书面通💝知终止物业服务或者解除物业🕗服务🎓合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🌪具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🍒区域内显著🥪位置进行公示，公示时间应不少🥒于七日。

　　此外，业主委员会🎄应当在物业服🥙务合同到期、解约或终🔹止物业服务时间前，依🆕法选聘新的物业服务人并签订物业⏯服务合同，接受所在♋地街道办事处和区、县(市)物业行政🐹主管部门的指导和监督。业🤟主委员会应当与原物业🚋服务人、新聘物业服⚡务人协商确定交接时间，并通知所在🕑地街道办事处。街道办事处🕐现场指导监督各💲方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🥜备和其他属于业主共有财物的交接🙏和登记工作。

　　对于原物业服📊务人仍拒不📀退出住宅项目或拒不办理😹移交的，由业主委员🈹会书面报告所在地街道办👾事处，按照相应程序💫处理。此外，在监督退出过程🎥中，对于原物业服务🌶人存在的违法违规🛄行为，由区、县(市)相关行政执法🐅部门依据🤓相应法律法规规定予以查处🔷。监🧞督退出过程中，对😥于原物业服务人🛷存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门㊙按照物业🔛服务企业信用信息管理🆔有关规定予🕧以采集认定，记入🦈电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🦋管部门应当结合本地实际，组🌲建应急物业服务人库。同时，在⤴住宅项目物业服务退出中，业主委🚶员会未能在规定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务✴出现中断，由街道🐉办事处组织😊在应急物业服务人库中确🕟定应急物业服务单位，提供维🗂持业主基本⛹生活服务事项的应急服务，并公示应急服💴务的内容、期限和费用等相关💗情况。也可由业✡主委员会组织业主🍉依法共同决定🥣应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🔚限不得超过12个月，费用由全🛐体业主承担。

　　在应急服👅务期间，业主委员会应当在👢街道办事处和区、县(市)物业行政主管🦕部门的指导下，继续依🧛法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🔢束后，业主委员🌶会应当与应急物业服务人、新物业服务人🐅依法做好交接工作。《规则》提出，业😘主委员会未按照规定🤦组织召开业主大会📏会议的，由街道办事处🎏责令限期召开；业主委员会逾期🤨仍未召开👵业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🔍处指导和监督下组😋织召开。(完)

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摄8月20日，河北省保定市竞🎾秀区中国乐凯集团🔕有限公司，乐凯展览馆内展示📞的老式相机🌰与老胶卷。作为始建于1958年、中国“一五”计划重点项🖕目保定电影胶片厂的传承者，乐凯曾🐟创造多项“中国第一”——首盘黑白🃏电影胶片、首盘彩色电影胶片、首盒黑白胶卷均诞生于🔯此。胶卷时代，它与柯达、富士形成“三足鼎立”，被誉为“中国胶卷之王”，如今其彩色🧖胶卷“焕新”归来。中新社记者 韩冰 摄8月20日，河👠北省保定市竞秀区中国乐凯集🧠团有限公司，乐凯展览馆🌫内回归首发的C200彩色胶卷（右）与老胶卷。作为始建于1958年、中国“一五”计🧤划重点项目保定电影胶片厂🕷的传承者，乐凯曾创造多项“中国第一”——首盘黑白电影📶胶片、首盘彩色电影💸胶片、首盒黑白胶📔卷均诞生于此。胶卷时代，它与柯达、富士形成“三足鼎立”，被誉为“中国胶卷之王”，如今其彩色胶卷“焕新”归来。中新社记者 韩冰 摄8月20日，河北省保定🌄市竞秀区🎃中国乐凯集团有限公司，工作人员进🛺行胶卷扫描作业。作为始建于1958年、中国“一五”计划重点👟项目保定电影胶片厂的传承者🌔，乐凯曾创造多项“中国第一”——首盘黑白电影胶片、首盘彩色电影胶片、首盒黑白胶卷均诞🕡生于此。胶卷时代，它与柯达、富士形成“三足鼎立”，被誉为“中国胶卷之王”，如今其彩色胶卷“焕新”归来。中新社记者 韩冰 摄8月20日，河北📷省保定市竞秀区中国➡乐凯集团有限公司，工作人员进行胶🎍卷扫描作业。作为始建于1958年、中国“一五”计划重点项🤪目保定电影胶片厂♟的传承者，乐凯曾创造多项🛐“中国第一”——首盘黑白电影🤡胶片、首盘彩色电💨影胶片、首盒黑白🔼胶卷均诞生于此。胶卷时代，它与柯达、富士形成“三足鼎立”，被誉为“中国胶卷之王”，如今其彩色胶卷“焕新”归来。中新社记者 韩冰 摄8月20日，河北省保定市竞秀区🔪中国乐凯集👩团有限公司，乐凯展🤵览馆内回归首发的C200彩色胶卷（右）与老胶卷。作为始建于1958年、中国“一五”计划重点项目保定👛电影胶片厂的传🚬承者，乐㊙凯曾创造多项“中国第一”——首盘黑白电影胶片、首盘彩色电影胶片⏹、首盒黑白胶卷均🏼诞生于此。胶卷时代，它与柯达、富士形成“三足鼎立”，被誉为“中国胶卷之王”，如今其彩色胶🧗卷“焕新”归来。中新社记者 韩冰 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Tatiana Knight/永野愛實/Hillary Scott/Cocksure

（青岛日报／观海新闻记者 Rikako）